Како изаћи на крај са комшијама који не плаћају одржавање зграде

Три неплаћена рачуна или дуг од више од 10.000 динара за одржавање зграде – то је довољно за покретање поступка утужења.

Рачуне за одржавање заједничке имовине испоставља стамбена заједница као правно лице, а то практично значи да и тужи комшије неплатише. У њихово име адвокатима се обраћају професионални управници. Адвокат који има пуномоћје, односно уговор са стамбеном заједницом, покреће поступак.

"Суд доноси решење о извршењу, даје се одређени период да плати, а ако не плати у законском року аутоматски прелази код извршитеља, а то повлачи и све остале трошкове", каже Сања Живков, професионални управник.

Ти трошкови су на крају и два пута већи од самог дуговања, јер се морају платити адвокат, трошкови суда и извршитељ. Око 20 одсто Београђана, према подацима професионалних управника, не плаћа одржавање зграде, а у последње време није реткост да праве и инциденте они који не испуњавају своје обавезе.

"Људи који нису прихватили нови систем одржавања зграда, који нису прихватили професионалне управнике, не добацују у нови систем живљења где је све пало на нас станаре, да одржавамо зграду", наводи Живков.

Управницима из редова станара теже је да поднесу тужбе против неплатиша, јер немају службу финансија, а није једноставно ни прикупити документацију за утужење. Рате се нагомилавају и када грађани неко време не живе у стану па нису у прилици да приме опомену. Често ни наследници станова нису заинтересовани за плаћање одржавања, а ни подстанари.

Како су нам рекли професионални управници, одржавање зграде није комунална услуга, па дуг не застарева после годину дана.