Šta sve treba znati pri kupovini stana

Kako bi odgovorila na brojne nedoumice, Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita pokreće besplatne seminare za građane - "Ispuni svoj san - kupi stan", gde će zainteresovani građani moći da dobiju praktične savete.

Seminari će se održavati svake poslednje subote u mesecu, a prvi je u subotu 30. marta u 10 sati prostorijama Ministarstva finansija i privrede u Bulevaru Kralja Alekandra 15.

Saša Jovanović, iz Nacionalne korporacije za osiguranje kredita smatra da su ovi seminari namenjeni svima koji razmišljaju o kupovini stana.

''Želimo da pozovemo sve zainteresovane građane da prisustvuju našim seminarima, mi ćemo se potruditi da što detaljnije, što približnije objasnimo sve potencijalne rizike sa kojima se ljudi suočavaju prilikom kupovine stana, kako izabrati banku i naravno sve rizike sa kojima se korisnici kredita suočavaju prilikom otplate koja može trajati i 20-30 godina. Pre svega mislim na valutni rizik i rizik promene kamatnih stopa", objašnjava Jovanović.

Poslednje tri godine beleži se pad prometa nekretnina, pa i zahteva za kredite. Dok je prošle godine odobreno za četvrtinu manje komercijalnih kredita nego 2011, u prva tri meseca ove godine broj zahteva je veći za 20 odsto nego u istom periodu prošle godine.

Miroslav Rebić iz Sosiete ženeral banke kaže da je tažnja za komercijalnim kreditima konstantna, dok je tražnja za subvencionisanim kreditima sezonska, odnosno uglavnom je veća u periodima kada programi subvencija počinju.

"To je slučaj bio ove godine, nedavno su krenuli subvencionisani stambeni krediti i većina zahteva koja se u ovom trenutku podnosi jesu subvencionisani stambeni krediti'', kaže Rebić.

Država je iz budžeta ove godine opredelila milijardu i 700 miliona dinara za subvencije kredita za kupovinu stanova u novogradnji. Od nove godine podneto je oko 400 zahteva što je dva puta više nego u istom periodu lane.

Tanja Knežević iz Banke Inteze, kaže da je ineresovanje za stambene kredite dobro i da postoji trend rasta iz godine u godinu.

Prema njenim rečima, u odnosu na komercijalne kredite, gde je obavezno učešće građana 20 odsto, za građane je prilikom opredeljivanja koji će model uzeti značajna činjenica da je kod subvencija učešće 10 odsto.

Do sada je Nacionalna korporacija za osiguranje kredita osigurala 80.000 stambenih kredita. Prosečan korisnik kredita ima oko 40 godina i uzeo je kredit na 20 godina, sa učešćem od 17 odsto. Više od od 400 korisnika ne može da otplaćuje svoje kredite.