Licence uvode red na tržištu nekretnina

Da u Srbiji vlada haos na tržištu nekretnina, osetili su brojni prevareni građani. Procenjuje se da je proteklih decenija bez krova nad glavom ostalo 10.000 ljudi, koji ni danas preko suda ne mogu da vrate uloženo. U Ministarstvu trgovine kažu da će Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji Skupština treba da usvoji, uvesti red. Najavljuju i uvođenje Registra posrednika na internetu.

U Srbiji se 23 godine trguje nepokretnostima bez ikakvog zakona. Nezvanične su procene da čak 80 odsto ljudi u toj oblasti radi u sivoj zoni, zbog čega država ne uspeva da im naplati porez. Taj problem će biti rešen tako što će kao agent za nekretnine moći da radi samo onaj ko ima položen stručni ispit i licencu, a agencije za nekretnine moraju da budu registrovane u Ministarstvu trgovine.

"Morate se predstaviti umesto punim imenom i prezimenom, imenom svoje firme koja je registrovana u Ministarstvu. Moraćete da imate poslovni prostor u kome ćete obavljati poslovnu delatnost, ali to neće moći da bude neki kvazi stan ili improvizovana garaža", kaže Aleksandra Kon iz Agencije za nekretnine "Alka".

Agencija će imati i obavezu da evidentira i dostavi Ministarstvu svaki ugovor. Kod osiguravajućih kuća agencija će morati da osigurava odgovornost za štetu koju bi mogla da napravi posredovanjem.

"Moguća šteta koju posrednik može da pričini nalogodavcu mora biti definisana uovorom o posredovanju. Ukoliko se ugovor ne ispoštuje u celini nalogodavac može da podnese zahtev za obeštećenje", kaže predsednik Grupacije posrednika u prometu nekretnina PKS Damir Borić.

Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti treba da obezbedi pravnu sigurnost građanima koji kupuju ili prodaju stan. Na sajtu Ministarstva će moći da se proveri da li je agent upisan u registar.

Nevena Praizanović iz Ministarstva trgovine objašnjava da ukoliko se zapazi da neko na tržištu posluje, a da nije upisan u registar ministarstva, postoji mogućnost da se prijavi nadležnim inspekcijskim organima, jer takvo poslovanje je prekršajno sankcionisano.

Predsednik Odbora za privredu i trgovinu Aleksandra Tomić kaže da advokatske kancelarije neće moći da se bave prometom nepokretnosti i zakupom nekretnina ukoliko nemaju sertifikovanu osobu za ovaj posao u svojoj kancelariji i nisu registrovani za tu oblast.

U privrednom registru ima 1.040 agencija za nekretnine. Čini se da će, po usvajanju Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti najviše posla imati tržišna inspekcija.