Прави тренутак за рефинансирање кредита за стан

Камата на стамбени кредит састоји се од непроменљивог дела (маржа банке) и променљивог еурибора, који одређује Европска центална банка. На пример, 2008. еурибор је био пет одсто, а сада је мањи од нуле – по том основу већ су аутоматски корисницима кредита камате снижене. Уз то последњих месеци и банке су почеле да снижавају марже.

"Свим клејентима који су у претходном периоду поднели и аплицирали по вишим каматама сада је моменат да рефинансирају кредит зато што је камата за годину дана са 4,50 дошла до 3,45 одсто. У односу на прошлу годину 20 одсто је повећан број захтева за стамбене кредите, интересовање је велико, клијенти су више заинтересовани. Чак и да смањите рату за 20 евра, то је озбиљан износ без обзира на трошкове који су укључени у рефинансирање. Сада је моменат да се кредити рефинансирају", истиче Дејан Вучинић из Сосијете женерал банке.

Многи се распитују, али није превише оних који се и одлуче да поново уђу у дуготрајну и сложену кредитну процедуру.

"У случају рефинансирања стамбених кредита треба да знају да постоје трошкови које не би имали да остану, судски код овере заложене изјаве, упис хипотеке да изваде, власнички лист, трошак превремене отплате, неке ситне трошкове за меницу, све кад саберемо за 30.000 то је 650 евра", истиче Весна Милојевић са портала Упореди, уштеди.

Свако треба сам да одлучи да ли ће се упустити у рефинансирање, да обиђе више банака, упореди услове, тражи прецизну рачуницу за свој дуг. Коме се за сада не исплати, можда ће ускоро.

"Да ли ће та маржа бити још нижа од 2,5 еурибора као што је била или ја памтим 1,75 одсто еурибора, то не може нико да вам каже. Ми смо увек са маржом били на неких 1,5 одсто изнад у просеку, то је оно, што кажемо, маржа за ризик земље, то додају банке кад граде маржу и није исто кад одобравате кредит у Италији или Србији, и ако је иста банка у питању", указује Зоран Грубишић са Београдске банкарске академије.

Дејан Вучинић додаје да се банке труде да понуде што боље услове и додаје да је сигуран да ће банка пратити тренд да буде што конкурентнија.

Како сада ствари стоје, рефинансирање се не исплати онима који су стан купили уз субвенцију коју држави враћају без камате послењих пет година отплате кредита.