Тржиште станова, све мање и тражње и градње

Станоградња у Србији преполовљена је у односу на период пре кризе и углавном се заснива на градњи мањих зграда са највише десетак станова. Инвеститори кажу да је последњих месеци продаја станова значајно смањена.

Мирослав Брковић из крагујевачке фирме "Брковић некретнине", оцењује да је у питању "криза у издавању стамбених кредита".

У Нишу, где се прошле године најбрже добијала грађевинска дозвола кажу да су лани издали 140 грађевинских и нешто више локацијских дозвола.

"Интересовање за овом врстом дозвола је било врло мало, односно, било је у паду али задњих петнаестак дана приметно је интересовање инвеститора за издавање локацијских дозвола тако да скоро у сваком дану имамо једну до две локацијске дозволе", каже Родољуб Михајловић, начелник Управе за планирање и изградњу Ниша.

У последњој години грађевинска производња је опала око 30 одсто, јер није било великих државних пројеката. Инвеститори би градили, али, кажу, нема планова детаљне регулације. Више не улажу ни Срби из расејања који су купљене станове отплаћивали рентирањем.

Недељко Малиновић из агенције "Легат" објашњава да је рента пала за више од 50 одсто и да не постоји рачуница да се се стан купи како би се издавао.

"Инвестиција која не може да се отплати за 10 до 12 година, она је неисплатива", каже Малиновић.

У Грађевинској комори упозоравају да је неопходно покретање великих пројеката, као што је изградња станова за избеглице, за шта је прикупљено 300 милиона евра, али локалне самоуправе и већи градови, кажу, нису спремили документацију.

"У овом моменту, ако се тако нешто не покрене, ове године ће грађевинска индустрија расти по стопи од неких 1-1,2 одсто, односно запослити капацитете са једва 20 одсто, а то значи један добар део људи ће остати без посла", упозорава Горан Родић из Грађевинско-индустријске коморе Србије.

Просечна цена квадрата у Србији, рачунајући и велике градове, износи између 850 и 900 евра, али непродатих станова и недовршених објеката има много. Око 70.000 станова је купљено на хипотекарни кредит и постоји велика опасност од активирања тих кредита. То би довело до великог броја нових станова на тржишту и утицало на даље смањење обима градње.