Тржиште некретнина оживљава

Неке презадужене европске земље, у којима су грађевинарство и тржиште некретнина последњих година готово замрли због кризе - бележе постепено оживљавање тих области. Први знаци опоравка уследили су с већим интересовањем страних инвеститора и државним стамбеним кредитима. У Европи, некретнине су и даље најтраженије у најразвијенијим земљама - Великој Британији и Немачкој. Квадрат је све скупљи и у Азији, посебно у Кини.

Станови су све скупљи у Шпанији, до недавно најслабијем тржишту некретнина у Европи, на коме је прошле године било готово милион непродатих кућа, упркос појефтињењу квадрата за 13 одсто. Расте поверење страних инвеститора у некада водеће шпанске грађевинске фирме, чији је крах пре пет година допринео једној од најдубљих рецесија у земљи.

Страна улагања помогла су грађевинцима да обнове послове у Шпанији и свету и оживе домаћу привреду и тржиште некретнина.

"Све је мањи ризик код страних улагања у шпанске грађевинске фирме, од којих неке претичу немачку конкуренцију. Видљиви су први знаци њиховог опоравка, иако он неће бити преко ноћи", каже аналитичар Мајкл Хевсон.

У Великој Британији прошле године цене некретнина порасле су осам одсто. Рачун за просечну кућу на Острву данас, пре две деценије подмирио би 15 таквих некретнина. Раст запослености, ниске камате и владини стамбени кредити, подстичу тражњу.

"Градимо тек трећину тражених некретнина. Највише их недостаје у Лондону", каже аналитичар из Лондона Мајкл Инграм.

У Кини, где се годишње изграде две милијарде квадратних метара, галопирајуће цене некретнина последица су привредног раста, демографије и огромне тражње страних инвеститора. Најлуксузнија градња је у Хонг Конгу, где квадрат кошта 15 просечних плата.

"Власти Хонг Конга увеле су странцима нови порез на некретнине од 15 одсто, да би смањиле тражњу и ризик од тржишног бума. Тражња је мања, али су цене и даље астрономске", рекао је Петер Тар Ларсен, Ројтерсов аналитичар.

Због стабилног раста и урбанизације, кинеска златна грађевинска ера - кажу стручњаци - не прети сломом на тржишту који би свет увео у нову рецесију. Садашњим темпом градње, Кина може да изгради град величине Рима - за само две недеље.