(Не)могућа хипотека за нелегалне објекте

Питање које се у последње време често поставља јесте хоће ли банке одобравати хипотекарне кредите на нелегалне квадрате. У Министарству грађевине и урбанизма кажу да нема разлога да банке не одобравају кредите грађанима на нелегално саграђене објекте, ако их катастар упише као власнике.

Недавно усвојени Закон о посебним условима права својине на објектима без грађевинске дозволе, власницима дивљих квадрата омогућава да своју кућу или стан упишу у катастар непокретности. У Краљеву кажу да су до сада примили 18.000 захтева.

"Странка мора да нам достави доказе. Уколико је власник, онда само доказ да је он носилац права на објекту, ако је корисник онда му треба сагласност корисника на парцели, и ако се објекат налази на земљишту који је општинско доставља сагласност надлежног локалног органа самоуправе", каже начелник Катастра Краљево Светлана Вељовић.

Уз ту документацију, грађани морају да прилозе и геодетски снимак. Када објекат упишу у катастар, грађани могу да траже хипотекарни кредит. За сада је само једна банка спремна да их одобрава.

Директор Сектора правних послова "Банке Интеза" Предраг Ћатић каже да поред тог листа непокретности у коме је уредно уписано право својине треба донети и процену вредности непокретности који садржи сепарат о стабилности тог објекта да се неће срушити.

"Та процена вредности од стране судског вештака који је на листи банке, и са којим се сам клијент непосредно договара. Тако уредна документација омогућава банци да одобри кредит са хипотеком на таквом изграђеном објекту", каже Ћатић.

Да ли ће и остале банке, а има их још 30, одобравати такве кредите? Како сазнајемо, банкари тврде да хипотека не може да се одобри на нелегалним објектима, јер закон није разграничио легализацију и упис права својине. Ресорни министар најављује да ће позвати банкаре на договор.

Министар грађевине и урбанизма Велимир Илић каже да је то имовина грађана.

"Ако он плаћа порез на имовину на тај објекат и ако је пореска управа проценила тај објекат на неку вредност, на основу чега је он добио задужења пореза на имовину, па зашто та иста вредност која је процењена као вредност објеката, уписана у катастар непокретности не буде и банкарска гаранција. То је оправдано и ми ћемо се изборити за то", каже Илић.

Остало је још непуних 15 месеци да се власници нелегалних квадрата упишу у катастар непокретности, јер Закон о упису права својине у катастар важи до краја 2014. године.