Како сменити принудног управника зграде

Станари зграде у Улици маршала Толбухина број 20 годинама нису могли да се договоре о томе ког професионалног управника да изаберу.

Проблем је решила општина, која им је у мају доделила принудну управницу. За шест месеци три пута је заказала састанак, али, како кажу станари, ништа није предузела да би решила проблеме на које су указивали – кречење зграде, дотрајали раван кров, воду у подрумским просторијама, лифт који се често квари, противпожарну заштиту.

На рачуну зграде било је скоро 900.000 динара.

"Она је променила неке цеви које су биле у подруму, а ми ништа не знамо о томе. Значи, она нама ништа није рекла. Само је поменула да су промењене цеви, као успут, и испразнила рачун стамбене заједнице", каже станарка Невенка Бошковић.

У згради има 47 станова, и власници су месечно плаћали три ставке: инвестиционо, текуће одржавање и професионално управљање.

Цена за управника је, како закон налаже, минимална и износи 337 динара. Незадовољни управницом, почетком новембра станари су желели да је смене. И уместо да се договоре – интервенисала је полиција.

"На том састанку ми покушавамо да је сменимо, она говори како је несмењива. И долази до физичког обрачуна", прича Невенка Бошковић.

Послови професионалног и принудног управника

Грађани често не знају да постоји разлика у пословима и обавезама професионалног и принудног управника.

"У принудној управи су фондови минимални и принудни управници се већином базирају на посао хитних интервенција, тако је у пракси", објашњава професионални управник Љубиша Бановачки.

У Привредној комори Србије кажу да ово, нажалост, није усамљен случај.

Станари нису задовољни ни професионалним, још мање принудним управницима. Ови други на првом састанку станарима кажу да не могу да буду смењени, али члан 41. Закона о становању и одржавању зграде каже да могу.

"Принудни управник се не смењује, него се мења, на тај начин што ви бирате управника из редова станара са 50 одсто потписа власника станова или бирате професионалног управника са две трећине потписа на првој седници, или на следећој са једном трећином потписа власника станова", наводи Бановачки.

Марко Арсенијевић из ПКС указује да принудног професионалног управника именује локална самоуправа уколико стамбена заједница није именовала или изгласала управника или професионалног управника, и да он може да траје до оног момента док Скупштина стамбене заједнице не одлучи другачије.

"Дакле, и даље је воља станара пресудна и принудна управа није неограничена, трајна, вечна, бесконачна – траје само до оног момента док се станари не договоре између себе да изаберу управника из редова станара или професионалног управника", каже Арсенијевић.

Како год да је изабран, сваки управник може да буде смењен – и то више пута. Али, да би то могли да ураде, станари морају да буду сложни.