Како уз помоћ индекса цена можете израчунати вредност стана

Оквирне податке о томе колико вреди наша некретнина раније смо добијали на основу просечне цене из купопродајних уговора у нашем крају. Али нису сваки стан и зграда исти. РГЗ је увео индекс цена станова у складу са међународном методологијом и на основу модела за масовну процену вредности станова. Начелница у РГЗ-у Ивана Штрбац напомиње да уз тај индекс може израунати вредност стана али само за оне који су у промету од 2016. године, јер од тада потичу параметри за израчунавање.

Републички геодетски завод увео је индекс цена станова за Србију, чиме је, како су истакли, по први пут омогућено грађанима и привреди бесплатан, транспарентан и прецизан увид у податке на основу којих могу да прате кретања на тржишту непокретности.

РГЗ наводи да је број продатих станова у трећем тромесечју 2022. мањи за 5,6 одсто у односу на исти период прошле године, истичући да успоравању тржишта доприноси и пад купопродаја некретнина путем кредита.

Начелница Одељења за процену и вођење вредности непокретности РГЗ-а Ивана Штрбац каже за РТС да је индекс цена станова показатељ раста вредности непокретности у одређеном периоду.

"Међународне иниституције као што су ОЕБС и ЕУ издале су приручник где се препоручује да математичка метода коју и РГЗ примењује и помоћу које се израчунава тај индекс", додаје Ивана Штрбац.

Како наводи, у индекс цена непокретности улазе елементи као што су собност, спратност, величина стана, да ли зграда има лифт, централно грејање, колико су удаљене пијаца, болница или школа.

"Индекс је важан зато што на транспарентан начин омогућава грађанима да имају увид у кретање тржишта непокретности", каже Ивана Штрбац.

Како се израчунава индекс цена станова

Према њеним речима, на основу индекса лако се може израунати вредност стана али само за оне који су у промету од 2016. године, јер од тада потичу параметри за израчунавање.

Ако смо купили стан у првом кварталу 2019. године када је базни индекс био 100, а данас је индекс за целу Србију 138,08, то значи да је вредност староградње и нових некретнина порасла за 38 одсто, напомиње Ивана Штрбац.

Како израчунава тренутна вредност некретнине, Ивана Штрбац наводи пример стана старије градње купљен у трећем кварталу 2020.

"Ако се узме да је стан купљен за 100.000 евра помножи се са тренутним индексом од 147 и потом подели са индексом у тренутку куповине, 115, добиће се резултат од 128.000", објашњава начелница у Републичком геодетском заводу.

Ивана Штрбац наводи да се индекс се израчунава за Београд, Шумадију, западну, јужну и источну Србију. По расту цена некретнина последњих година предњаче Београд и Војводина, док су у последњем кварталу то јужна и источна Србија, нарочито када је реч о староградњи.