Правна заврзлама дупле куповине станова, Пашалић дао савет грађанима

Зграда у Улици Заграђе број 2 у Миријеву, могла би ускоро да промени станаре и то због дупле продаје станова. Садашњи станари су уредно купили станове од инвеститора који је зграду завршио, али је инвеститор који је почео градњу и купио парцелу – а објекат никад није изградио – станове продао другима.

Правна заврзлама у којој се нашло дванаест породица у Миријеву није усамљени случај. Подаци Заштитника грађана показују да је таквих до 2016. године било више од 20.000.

Ово је само последњи у низу оваквих случајева. И једни и други уредно су платили своје станове. С разликом у томе што они први у њима нису живели. Поставља се питање могу ли сада обе стране да заштите своја права.

Заштитник грађана Зоран Пашалић рекао је, гостујући у Дневнику РТС-а, да ће овај случај  свакако моћи да се оконча судским епилогом.

"Колико ће једна и друга страна бити задовољне не бих прејудицирао, али да оваквих случајева има много и било их је пре 2010. године, када је уведен јединствен регистар промета непокретности а поготову после 2014. када су нотари почели да се на неки начин баве контролом промета непокретности, то је сведено на минимум или немогуће је да се такве ствари данас дешавају", указао је заштитник грађана.

Према његовим речима, ово су случајеви од раније. У овом случају, први купци су 2004. године куповали.

Чија права пре могу бити заштићена

Пашалић каже да не може да коментарише пресуду, али могу да контролишу рад инспекција. 

"Не можемо да контролишемо рад суда, нећу да коментаришем претходну пресуду, осим судова можемо да контролишемо рад инспекција, рад Катастра и, посредно, рад извршитеља преко Коморе извршитеља, као и јавних бележника преко Коморе јавних бележника", рекао је  Пашалић. 

Каже да је најтеже да када дође неко ко се притужује на то да је незадовољан пресудом и ви не можете да му помогнете – или је то правоснажна пресуда, па не можете да се мешате у рад судова.

"Али када су биле грешке инспекције или је било грешака у катастру, ми смо реаговали и таквих случајева има доста", додаје он.

Позвао је грађане који имају сличан проблем да се јаве.

Стално је таквих позива, са великом пажњом обрађујемо те случајеве, у питању је велики новац, огромна имовина, ако се оваква ситуација деси може да направи животни проблем, напомиње заштитник грађана.

Пашалић каже да ако су у питању пресуђене ствари, онда Заштитник грађана не може да помогне, али ако се дешава нешто сада, што се тиче институција које могу да контролишу, треба да се грађани обрате.

Нови вид преваре је непоштовање уговора, када је у питању квалитет, брзина градње.

"Грађани су се јављали, морају прво да се обрате надлежној инспекцији и када она обави посао, ако су грађани незадовољни том одлуком обраћају се нама, или ако се оглуши инспекција за неком врстом контроле, онда се опет обраћају нама", подвукао је Пашалић.

Пашалић каже да се онда проверава рад инспекције.

Лекцију треба обнављати, шта грађани треба да знају

"Грађани треба да знају да то што имају купопродајни уговор, што уредно плаћају инфостан, порезе и друге дажбине у вези са непокретности – не значи да су осигурали своју непокретност у смислу да је то њихово. Да би у пуној снази имали својину та непокретност поред купопродајног уговора мора бити укњижена, тек када се те две ствари споје може се говорити о потпуном праву", напоменуо је Пашалић.

Говорећи о заштити права обе стране што се тиче дупле продаје станова, заштитник грађана каже да имате пресуду која је правоснажна и извршна и имате поступак који је у току.

"Неће моћи и једни и други да буду у стану, какав ће бити судски епилог не бих прејудицирао", закључио је Пашалић.