Do stana bez posrednika

Od početka godine, Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita osigurala je 60 odsto kredita više nego lane. Saopštava da se tržište, posle kriznog perioda, stabilizovalo.

U isto vreme, agencije koje posreduju u prometu nekretnina, tvrde da ono miruje i da je promet na nivou prošlogodišnjeg.

Oprečno viđenje tržišta rezultat je i državnih subvencija za kupovinu stanova u novogradnji, jer se sve više kupaca odlučuje da stan kupi direktno od investitora, bez usluga agencije.

Agencijama je jasno da povratka na stambeni bum iz 2008. godine neće biti i da su promet i cene bili nerealni.

Ipak, ne plaše se za svoju budućnost. Tek od najavljene masovne gradnje stanova očekuju da zaista oživi tržište, jer će taj projekat na realnu meru svesti i cene starih stanova.

"Međutim, korekcija provizije teško da će se ostvariti, jer agencije imaju jako velike troškove. U Srbiji je ta provizija tri odsto, a u Americi šest, dakle duplo veća nego kod nas", navodi agent za nekretnine Aleksandra Kon.

Od početka godine, Nacionalna korporacija osigurala je 5.000 kredita, a prodato je 2.000 novih stanova koji su nuđeni uz do sada najpovoljniju subvenciju države. Gradilišta miruju, a poznavaoci prilika kažu da nova državna intervencija stiže u poslednji čas.

Prvo gradilište iz tog programa biće na mestu voždovačke kasarne "4. jul". Reč je o 5.000 stanova, čiji kvadrat ne može biti skuplji od 1.290 evra.

Maja Sahbas iz konsalting agencije navodi da ovo nije prvi put da država interveniše.

"Uslovno rečeno i kada je uvođen PDV, uvođena je niža stopa za stanove u izgradnji, kasnije povraćaj PDV-a, tako da je pozitivno što država interveniše, jer ovo odgovora građanima koji ranije nisu bili u prilici da kupe stan", navela je Maja Sahbas.

U proteklih šest godina, oko 52.000 građana uzelo je kredit za stan koji je osigurala Nacionalna korporacija. U toj instituciji kažu da su sa kapitalom vrednim 2 milijarde evra, u vreme krize bili spremni i na najgori scenario. Međutim, građani su se uspešno nosili sa kreditnim obavezama.

"U ovom momentu, imamo oko sedamdesetak kredita za koje plaćamo banci anuitete umesto klijenta, jer je raskinut ugovor, zato što ne plaćaju. To je nasuprot osiguranom portfoliju, zaista zanemarljiv broj", navela je Danijela Popadić iz Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.

Kada banka aktivira hipoteku i otplatu kredita preuzme Nacionalna korporacija, kreditni problem rešava se aukcijskom prodajom stana.

Međutim, do sada je na taj način prodato samo pet stanova. Zbog pada cene stanova, banke sa takvom prodajom oklevaju.