Garancije za stanove u izgradnji

Sudovi su zatrpani predmetima koji se odnose na sporove između investitora i kupaca, koji obično traju godinama.

Kragujevčanka Nevenka Savatić isplatila je stan investitoru u gotovom, i to unapred. Posle tehničkog prijema zgrade, dobila je ključeve stana i uselila se. Odmah je primetila da u zgradi, kao i u stanu, nije sve urađeno, kako je ugovorom predviđeno.

"To se da videti i na terenu, kad je mala kiša - to su bare, patos i garaža nisu završeni, zidovi nisu završeni, plafon u podrumu nije završen, nije urađena termoizolacija i naši stanovi će zimus biti hladni", kaže Nevena Savatić, oštećeni kupac.

Investitor nam je rekao da ne želi da daje izjave, jer je u toku sudski postupak. Za razliku od Kragujevčanke Nevenke, Beograđanka Gordana Cvetanović nije se uselila u stan, iako ga je platila. U postupku dobijanja kredita, saznala je da investitor nije rešio imovinsko-pravne odnose na parceli gde gradi zgradu i da je u sudskom sporu sa suinvestitorom.

"Rok useljenja je bio 31. mart 2008, znači tekuća godina, od tada se apsolutno ništa nije radilo na gradilištu. Svakog meseca plaćam ratu kredita i plaćam svakog meseca privatan stan, kiriju", kađe Gordana Cvetanović, oštećeni kupac.

Takvih i sličnih primera ima širom Srbije. Oštećeni građani tvrde da se Zakon o planiranju i izgradnji, koji i inače daje veliku slobodu investitorima, ne poštuje.

Ko može da bude investitor?

"Samo onaj koji ima novca, koji ima garancije i to u duplo većem iznosu nego što košta ovaj objekat i naravno mi danas insistiramo da u te garancije zalaze i svoju ličnu imovinu", kaže Zoran Pavlović, predsednik Udruženja oštećenih, Filmski grad.

Gradski sekretar za urbanizam, koji je na toj funkciji desetak dana, kaže da još nema precizne podatke o tome koliko investitora ne radi po zakonu. Napominje da je odgovorna i struka, odnosno nadzorni organi koji ne prijavljuju prestanak radova na gradilištima, i građevinska inspekcija.

"Ukoliko dođe do utvrđivanja i ukidanja odgovarajućih rešenja na ponovni postupak normalno je da će se ti predmeti u sekretarijatu rešavati u skladu sa zakonskim propisima i od investitora tražiti potpuna legitimacija u smislu imovinsko i pravnih resenih odnosa da bi bila validna sva odobrenja za gradnju, rekao je Milan Vuković iz Sekretarijata za urbanizam.

Pri Ministarstvu za zaštitu životne sredine i prostornog planiranja formirana je radna grupa koja treba da sačini prvu verziju izmena i dopuna zakona. Građevinske i urbanističke inspekcije rade izveštaje koji će se naći u Beloj knjizi investitora u Srbiji.

"Naša namera da pokušamo da nađemo najbolje moguće regulative s jedne strane da sprečimo zloupotrebe korišćenja informacija iz te Bele knjige, a s druge strane da omogućimo ljudima da prosto znaju da su neke firme sa kojima su oni pokušali da uđu u poslovni odnos nisu do sada radile na dobar način. I neka se svako brine o svom imidžu", rekao je Oliver Dulić, ministar zaštite životne sredine i prostornog planiranja.

Stručna javnost smatra da bi trebalo proveriti i kako su pojedini investitori dobijali lokacije za gradnju na 99 godina, a u nedostatku para ulazili su i u suinvestitorske odnose, i tako isti stan prodavali više puta.