Потражња већа од понуде

Иако је тржиште некретнина погођено кризом, цене станова у Београду више су од цена станова у неким европским престоницама и вишеструко скупље него у другим градовима у Србији. Изузетно је велико интересовање грађана за куповину станова на локацији касарне на Вождовцу. А да ли сопствени кров за многе може постати стварност, зависи од тога да ли ће се и даље масовно градити.

Иако су у почетку најављиване ниже цене за станове који се од најаве пројекта називају јефтинима, дошло се до цене од 1.290 евра јер се на тој локацији мора градити комплетна инфраструктура и надокнадити цена земљишта, тако што ће се за Војску изградити хиљаду станова.

"Тренутно у непосредној близини имате градилиште где су цене више за 300 до 400 евра", рекао је Немања Комазец, државни секретар Министарства животне средине и просторног планирања.

Стручњаци су сагласни да би до приступачнијих цена могло да се дође само уколико би се држава одрекла накнаде за земљиште и неких других принадлежности.

Горан Дуганџија из Одбора за високоградњу Привредне коморе Србије каже да не постоји категорија апсолутно јефтиних станова, осим ако такве станове поклања држава.

"Можемо говорити о категорији јефтинијих станова у оквиру тржишне понуде, али зато нам треба изграђено тржиште, позитивни прописи и услови где ће већи број инвеститора кренути у  инвестирање и са тако већом понудом може се доћи до јефтинијих станова", рекао је Дуганџија.

Податак да је само у Београду 150.000 подстанара који плаћају кирију често онима који су стан добили од државе и то месечну станарину која би могла бити рата кредита, довољно говори о томе да има потенцијала за даљу масовну градњу станова.

"Већа понуда у суседним земљама диктира да цене станова буду ниже. У Будимпешти можете да нађете стан близу центра за око 1.200, 1.300 евра по метру квадратном, док у Београду не можете испод 1.700, 1.800 евра", рекла је консултант за некретнине Душица Гаковић.

У Србији још није донет закон о лизингу што онемогућава и многе заинтересоване компаније да тако граде и продају станове, а и грађане да лакше дођу до стана.

"Сигурно смо заинтересовани и налазимо свој интерес да градимо станове по систему лизинга. То је устаљен метод на Западу и то би за нас било изузетно добро, посебно са овако ниским стандардом. Зашто би неко плаћао 200 евра за стан када отплаћује 200 евра и већи део од тих пара отплаћује да би постао његов стан", каже Ђорђо Антељ из Гемакса.

Јефтиним станом у овом тренутку сматра се све што је испод хиљаду евра по квадрату, а то се може наћи одмах преко Дунава.

Многи инвеститори кад им понестане новца, продају по неки стан испод цене, али стручњаци упозоравају да после многобројних превара купаца који су платили и остали без својих станова, треба бити изузетно опрезан.