До стана без посредника

Од почетка године, Национална корпорација за осигурање стамбених кредита осигурала је 60 одсто кредита више него лане. Саопштава да се тржиште, после кризног периода, стабилизовало.

У исто време, агенције које посредују у промету некретнина, тврде да оно мирује и да је промет на нивоу прошлогодишњег.

Опречно виђење тржишта резултат је и државних субвенција за куповину станова у новоградњи, јер се све више купаца одлучује да стан купи директно од инвеститора, без услуга агенције.

Агенцијама је јасно да повратка на стамбени бум из 2008. године неће бити и да су промет и цене били нереални.

Ипак, не плаше се за своју будућност. Тек од најављене масовне градње станова очекују да заиста оживи тржиште, јер ће тај пројекат на реалну меру свести и цене старих станова.

"Међутим, корекција провизије тешко да ће се остварити, јер агенције имају јако велике трошкове. У Србији је та провизија три одсто, а у Америци шест, дакле дупло већа него код нас", наводи агент за некретнине Александра Кон.

Од почетка године, Национална корпорација осигурала је 5.000 кредита, а продато је 2.000 нових станова који су нуђени уз до сада најповољнију субвенцију државе. Градилишта мирују, а познаваоци прилика кажу да нова државна интервенција стиже у последњи час.

Прво градилиште из тог програма биће на месту вождовачке касарне "4. јул". Реч је о 5.000 станова, чији квадрат не може бити скупљи од 1.290 евра.

Маја Сахбас из консалтинг агенције наводи да ово није први пут да држава интервенише.

"Условно речено и када је увођен ПДВ, увођена је нижа стопа за станове у изградњи, касније повраћај ПДВ-а, тако да је позитивно што држава интервенише, јер ово одговора грађанима који раније нису били у прилици да купе стан", навела је Маја Сахбас.

У протеклих шест година, око 52.000 грађана узело је кредит за стан који је осигурала Национална корпорација. У тој институцији кажу да су са капиталом вредним 2 милијарде евра, у време кризе били спремни и на најгори сценарио. Међутим, грађани су се успешно носили са кредитним обавезама.

"У овом моменту, имамо око седамдесетак кредита за које плаћамо банци ануитете уместо клијента, јер је раскинут уговор, зато што не плаћају. То је насупрот осигураном портфолију, заиста занемарљив број", навела је Данијела Попадић из Националне корпорације за осигурање стамбених кредита.

Када банка активира хипотеку и отплату кредита преузме Национална корпорација, кредитни проблем решава се аукцијском продајом стана.

Међутим, до сада је на тај начин продато само пет станова. Због пада цене станова, банке са таквом продајом оклевају.