Станови на лизинг чекају ММФ

Најава да би и код нас, ускоро, станови могли да се купују на лизинг, дала је наду многим подстанарима да ће на тај начин доћи до стана. Према закону, и сада је на лизинг могуће закупити некретнину, али без могућности стицања власништва.

Када купите стан на кредит одмах постајете власник, а код лизинга, све до отплате последње рате, стан је власништво лизинг компаније. Када дужник не може да плаћа рате за кредит, активира се хипотека, стан се продаје и прво се враћа дуг банци, а ако нешто преостане, иде дужнику. У случају лизинга, закупац враћа кључеве компанији.

"Што се тиче камата, заиста је тешко рећи док не постоји регулатива. Процедура би требало да буде краћа с обзиром на то да је некретнина власништво лизинг куће и не треба хипотека у том смислу", рекао је Дејан Тешић из "Банке Интеза".

Стручњаци кажу да ће и за лизинг важити услови као за добијање кредита - године старости, учешће, редовна примања, кредитна способност.

Неопходна промена и усаглашавање закона 

Међутим, о детаљима није могуће говорити док се не промени закон о финансијском лизингу који сада дозвољава стицање власништва само на покретним стварима.

"Потребно је извршити и усаглашавање низа других закона, као закон о ПДВ-у. Лизинг накнада је оптерећена порезом на додатну вредност, што отежава финансирање некретнина на лизинг, нарочито за физичка лица", каже Бојан Баша из Удружења лизинг компанија.

"У склопу промене закона о ПДВ о коме се размишља, треба размислити да ли ослободити ову активност. Редослед потеза је следећи - лизинг је могућ, можемо да променимо Закон о финансијском лизингу, али о свакој промени оптерећења морамо да добијемо сагласност ММФ-а", рекла је министарка финансија Диана Драгутиновић.

У европским земаљама, где већ деценијама постоји могућност куповине на лизинг, 90 одсто станова купује се на кредит. Лизинг се много више користи за куповину пословног простора.

"Лизинг некретнина се третира као класично изнајмљивање некретнине и то се у финансијким извештајима види као трошак фирме. Прво се од укупног прихода одбија трошак па се онда на то плаћају порези. Из тог разлога фирма може много да уштеди уколико узме некретнину на лизниг а не на кредит", рекла је стручњак за некретнине Душица Гаковић.

Стручњаци кажу да ће могућност куповине непокретности на лизинг подстаћи продају пословног простора, који се сада углавном изнајмљује.