Тежак пут до укњижења објекта без употребне дозволе

Све док се употребна дозвола не добије, према закону, објекат је непостојећи или се сматра да је у изградњи.

У свом дворишту у насељу Јевремовац, код Шапца, пре три деценије, Владимир Гладовић озидао је кућу. Међутим, кад је решио да се упише као њен власник, то није могао да учини.

"Имам грађевинску дозволу, све папире, локацију, све и за кућу и помоћне зграде, али немам ту употребну дозволу", каже Драгољуб Гладовић.

Употребна дозвола је, поред грађевинске, документ који сваки објекат мора да има.

"Купци станова могу бити сигурни да је извршен технички преглед, да је независна комисија прегледала зграду и утврдила да је изведена у складу и са пројектом", каже директор Грађевинске дирекције Србије Небојша Шурлан.

Међутим, све је више инвеститора, посебно у престоници, који чим озидају зграду продају станове, а не ураде технички пријем.

"Секретаријат за урбанизам не може по службеној дужности да наложи инвеститору да он изврши технички преглед и нико од инвеститора не би смео да усели купце станова у објекат за који није добио употребну дозволу", каже Томислав Ћосовић из Секретаријата за урбанизам Београда.

Стручна јавност тврди да се неће стати на пут нелегалној градњи док надлежни не почну да кажњавају такве инвеститоре.

"Мора у Закон о планирању и изградњи да уђе један подзаконски акт или просто додатак да без употребне дозволе као кровног документа станари не могу да се уселе у станове, да то не буде ствар добре воље инвеститора него обавеза која подлеже санкцијама", истиче професорка Ева Ваништа Лазаревић са Архитектонског факултета у Београду.

Инвеститори избегавају да поднесу захтев за добијање употребне дозволе због дуговања држави за земљиште, нелегално изграђених квадрата или да би избегли плаћање техничког прегледа објекта. Економисти тврде да се томе може стати на пут.

"Један начин је давање банкарске гаранције од стране инвеститора да ће исплатити све обавезе, други начин је да се употребна дозвола услови измиривањем свих обавеза према држави с једне стране, а да са друге стране уколико објекат не добије употребну дозволу, једноставно сви прикључци који се тичу инфраструктуре блокирају за дати објекат", објашњава професор Небојша Пушара из Београдске пословне школе.

Закон о планирању и изградњи прецизира да, без употребне дозволе, није могуће укњижити зграду и стан, али ни подићи стамбени кредит. Да би се она добила, објекат мора да буде изграђен у складу са урбанистичким условима и грађевинском дозволом, да га прегледају противпожарна комисија и ''Електродистрибуција'', па тек, када се они сагласе, добија се употребна дозвола.