Отплата стана, како наћи заједнички језик са банком

Отац Александра Ивића из Бановаца био је пријатељу жирант за кредит. Када је пријатељ престао са отплатом, на врата су дошли извршитељи да активирају хипотеку и морао је да узме нови кредит да би спасао своју кућу. Убрзо је преминуо.

"Људи из банке су константно почели да зову, да прете да ће нас избацити из куће, да их не интересује што је мој отац преминуо. Ипак сам успео да прикупим сву документацију из катастра у Старој Пазови и у договору са људима из банке почео је поступак реоткупљивања - ја сам назвао откупљивање сопствене куће", каже Александар Ивић.

Ако клијент који има проблеме са отплатом стана - не нађе заједнички језик са банком и дође до претње одузимања некретнине најбоље је да сам нађе купца и што повољније прода стан.

Ако ипак дође до одузимања стана, постоји два начина продаје. Први по закону о извршењу где се прва аукција заказује по почетној цени од 60 одсто од процењене вредности стана, а друга аукција по почетној цени од 30 одсто.

Други начин је продаја по закону о хипотеци. Почетна цена такве хипотеке на првој аукцији је 75 одсто процењене вредности, а друга аукција почиње са ценом 60 одсто од процењене вредности стана.

Судски извршитељ Светлана Манић каже да за станове које продају извршитељи има купаца и интересената, иако понекад влада веровање да то није најсрећнији начин да се купују некретнине. 

"Све што се појави на тржишту и што продају извршитељи, то се и прода", рекла је Манићева.

Проблеми са отплатом некретнине показују да је дугогодишња отплата кредита велики изазов и за кијенте па чак и банку која је одобрила кредит. Одузимање стана није циљ јер тржишна вредност ретко достигне дуг по кредиту.

"Сада када гледамо шта се дешава на тржишту, поставља се питање да ли је требало законски да се размотри и поновна процена вредности некретнина. Колико сам упозната, корисници кредита су у обавези да после извесног времена доставе нове процене вредности некретнина, али ту се поставља питање начина методологије процене како би се утврдило колико некка некретнина на вреди", каже Лидија Барјактаревић, професорка на Факултету за финансије, економију и администрацију.

Банке имају осигурање стамебних кредита код националне коропрације, а већина кредита од кијента тражи и животно осигурање.

Одузети станови никога не чине срећним па би и Народна банка и Удружење банака могли да размотре још неку олакшицу како би се и кијентима омогућило да лакше преплове бурно море са дугорочним стамбеним кредитима.