Станови држе цену

У Србији нема тачних података о броју купљених и продатих некретнина већ само прецизна евиденција станова купљених на кредит, а осигураних у Националној корпорацији. То је и најпоузданији показатељ цена, а оне су ниже него у огласима.

После седам година прикупљања података и 65.000 осигураних стамбених кредита, направљен је Домекс-индекс, најпоузданији показатељ цена по регионима, областима и општинама у Србији.

Продаја станова је преполовљена, цене су пале у односу на 2008. годину, када су биле највише, али су и даље знатно више него 2007. године.

"Можете доћи до фрапантног закључка да је 2009. године у односу на 2008. годину дошло до пада промета непокретности од 58 одсто, а да је у ствари пад цена непокретности исказан у процентима био неких пет до седам процената", каже Саша Јовановић из Националне корпорације за осигурање стамбених депозита.

Како наводи, тржиште станова у Србији није везано за сам промет и цене су нееластичне у односу на висину промета. За разлику од већине земаља у којима је пад продаје некретнина утицао и на знатан пад цена, у Србији то није у толикој мери утицало на тржиште.

Прошле године је путем осигураних кредита у Србији продато осам и по хиљада станова, а просечна цена била је око 940 евра по квадрату.

Бошко Томашевић из међународне консултантске куће "Џонс Ланг Ласал" тврди да се, на пример, на Флориди могу купити веома повољно станови од 50 квадрата, можда чак за 50 до 60.000 долара, у зависности од тога где се налазе.

"У Шведској и Норвешкој цена стана држи ниво, јер тамо криза нема толико утицаја док  је континентална Европа доживела пад цена, па у Будимпешти можете да купите стан за осамсто евра по квадрату", истиче Томашевић.

У Београду нека истраживања показују да на тржишту фали 100.000 станова. Марко Вучинић из међународне консултантске куће "Колијерс" каже да су, рецимо, у Даблину у последње три године, откад је криза почела, цене станова пале у просеку 50 до 60 посто.

Вичинић наводи да су инвеститори тамо спремни да цену коригују у складу са смањењем потражње, што није случај на домаћем тржишту.

У 2011. је продато 15 одсто мање станова него 2010. године, а цене су ниже за око пет процената. И док се у престоници квадрат продаје за 1.300 евра, у свим осталим регионима, Војводини, Западној Србији и Шумадији и Источној и Јужној Србији, просечна цена је око 650 евра.