Кирије у Београду поново расту – гарсоњере постале луксуз, студенти се враћају цимерима

Цене закупа станова у Београду представљају све већу ставку за кућни буџет, а на висину кирије утиче и повећан број страних држављана. Посебно се истиче долазак већег броја руских држављана који су повећали потражњу за некретнинама у престоници.

Душан Мирколовски, власник и директор агенције за некретнине, у емисији Првог програма радио Београда "Јутро је", наводи да је тренутна ситуација на тржишту закупа турбулентна због преклапања две групе заинтересованих, као и да више нема превеликог избора.

Како објашњава Мирколовски, након летњег периода поново је забележен већи прилив руских држављана који траже некретнине за изнајмљивање. На све то се надовезује и почетак академске године, који традиционално прави највећи притисак на закуп у овом периоду.

"Тренутно је мало турбулентно што се тиче закупа, зато што су две групе заинтересоване за станове у Београду у смислу да их изнајме. И самим тим је на тржишту ситуација која нема баш претерано избора", истиче Мирколовски.

Он додаје да су се промениле и навике самих закупаца. Док су раније људи могли да погледају неколико станова и да преспавају пре одлуке, данас је ситуација таква да морају да реагују одмах уколико им се некретнина допада, често уз резервацију или капару, јер се дешава да сутрадан стан више није на тржишту.

Како је долазак странаца утицао на цене претходних година

Говорећи о утицају страних држављана на тржиште, Мирколовски подсећа да су 2022. године они у већем броју први пут значајније променили цене у граду.

"Тада смо имали велики скок, од 30, 40, негде и 100 одсто смо имали увећано, значи дупло већи је био раст цена у некима деловима града", наводи Мирколовски, додајући да је тада тржиште луксузних станова било највише погођено, што је истиснуло средњу класу и радничку популацију јер су закуподавци подигли цене и обичнијих станова.

Током 2024. и 2025. године, притисак је спао, људи су се снашли и пронашли јефтинији простор или отишли из земље, па су се цене кориговале на доле за 20 до 30 одсто. Међутим, током 2026. године поново се бележи притисак странаца, што делимично зависи и од макроекономске ситуације и ратова у свету, чија је дестинација у Србији најчешће Београд.

Најтраженије локације: "Троугао" странаца и студената

Када је реч о деловима града који су највише погођени овом потражњом, странци и студенти бирају специфичне зоне.

Прво, пословну зону Новог Београда, која је изузетно занимљива због бизнис центара, затим Дорћол, па Врачар.

Зоне око пословних центара и факултета представљају места где је данас најтеже пронаћи стан по прихватљивој цени.

Какве су цене данас у односу на ранији период

Власници станова се при формирању цена прилагођавају тржишту, прате поврат инвестиције, трошкове одржавања и режија, али и настоје да издају простор по што вишој месечној цени.

Док су се гарсоњере у околини Београда раније могле наћи за око 200 евра, а у бољим зонама за 300 до 350 евра, данас је ситуација потпуно другачија.

На периферији Београда гарсоњере се ретко могу наћи испод 350 до 400 евра. У зонама бизниса и факултета цене за пристојне станове ретко падају испод 500 до 600 евра.

Како се студенти сналазе и зашто се враћа тренд цимера

Многи студенти, суочени са високим ценама око факултета, бирају удаљеније делове града одакле путују превозом. Они који су раније кренули у потрагу (још у јуну, јулу или августу) лакше су прошли, док почетком октобра остају станови са лошијим намештајем или на периферији.

Због високих цена гарсоњера, које постају луксуз, све чешћи тренд постају цимери и дељење већих станова (попут салонских станова), што подсећа на праксу из осамдесетих и деведесетих година. На тај начин студенти деле трошкове, па се собе у Београду могу наћи за око 200 евра.

Промене код власника станова и очекивања за будућност

Власници станова данас имају другачија очекивања и све више воде рачуна о профилу закупаца. Због ризика од оштећења имовине, власници детаљније бирају станаре, траже препоруке или си-ви уколико је реч о запосленим лицима. Поред тога, спремни су да коригују цену закупа за 50 или 100 евра уколико је реч о дугорочном, стабилном и поузданом станару.

Што се тиче наредног периода, Мирколовски истиче да постоји простор да цене наставе да расту, највише услед новог притиска странаца и ситуације са ратним зонама у свету.

Иако се не очекује драматичан скок од 50 или 100 одсто као 2022. године јер је тржиште спремније, могуће је очекивати благи раст цена од 10 до 20 одсто, док се пад тешко може очекивати с обзиром на то да на тржишту нема довољно добрих станова по пристојним ценама.