Проценитељ: Стан можете изнајмити и по нормалној цени; не треба чекати за куповину некретнине

Пре неколико дана скоро да није било особе, која је остала равнодушна на објаву једне Рускиње, како је на Новом Београду, повољно изнајмила стан за 950 евра месечно. Оно што се прошле године изнајмљивало за 350 евра, сада се издаје и за 1.000.

Милић Ђоковић, судски вештак и проценитељ из Удуржења Кластер некретнине Србија, каже да не памти овакву ситуацију, да је непредвидива и да се мења из дана у дан. Ипак, напомиње да ван центра града и популарних локација, и даље могу да се изнајме станови по повољним ценама.

"Полако се стабилизује тржиште, талас 'економских избеглица' је прошао, то је било пре месец и по дана. Мислим да ће се десити уравниловка до краја године на нивоу издавања. Тренутно нема у понуди станова, али зато што је све отишло у септембру и октобру, када студенти изнајмљују станове. Ово није време када се лако изнајмљују ни у нормалним условима - зими се, реално, тешко изнајмљује и издаје", рекао је Ђоковић.

Било је, каже, случајева да су давани откази студентима, јер су се неки полакомили на брзе и лаке паре.

"Међутим, кад издате стан странцима, имате ризик - да ли ће он остати дуже или краће, треба да га пријавите, платите све порезе и дажбине, и тако даље. Има ту доста ствари које наши људи баш не схватају озбиљно", рекао је Ђоковић додајући да је укупно седам до десет одсто станодаваца дало отказ својим станарима.

Када је реч о "нормалним ценама", Ђоковић каже да су оне 15 до 20 одсто више у односу на претходну годину.

"Могу да се нађу, не морамо сви да живимо на Новом Београду, у центру, у елитним насељима. Ова структура закуподаваца је била за ексклузивније и фенси-шменси ствару, то је њима као хотел где ће бити два три месеца и иду даље. Мало је било породица које су изнајмиле, а добар најмопрималац је породица", напомиње Ђоковић. 

Квадрат поскупео за 30 до 50 одсто

Према подацима Републичког геодетског завода, а у зависности од локације, квадратуре и опремљености, квадрат је поксупео за 30 до 50 одсто.

"Јесу поскупели грађевински материјали, али су се и вратили са ценом, поскупела је грађевинска хемија, најам радника. Дневнице су поскупеле, не можете да нађете раднике. Ако је цена изградње по квадрату бруто била 600-700 евра, сада 800-850 евра. Поскупели су парафискални намети, надокнаде, порези, доприноси, све то прати излазну цену, а сироти купац плати све", наводи Милић Ђоковић.

Према пројекцијама, потражња и понуда ће се сусрести у октобру следеће године. "Нажалост, цене неће падати, али може да скочи цена вредности наших некретнина и плата, долази до нивелисања свега тога", рекао је Ђоковић.

Указује да проблем остаје питање гаса, као и питање кредита - да ли ће расти еурибор. "Кад год је могуће треба да се купи, а не чекати", поручује проценитељ.

Међународна конференција о тржишту некретнина Југоисточне Европе "Balkans Property Forum" биће одржана 17. ноембра, а Ђоковић је позвао све заинтересоване из струке да присуствују, јер ће бити присутни најеминентнији стручњаци.