Ко је одговоран ако због јаког ветра падне део фасаде зграде и нанесе вам штету

Претходних недељу дана кошава орканске јачине дувала је у Банату. Ни Београд није прошао много боље. Ветар је ишчупао нека стабла, летело је грање, али су падале и фасаде са зграда. Шта ако вам нечија фасада падне на аутомобил или главу? Ко је крив, ко ће надокнадити штету? Станимир Спасић из Удружења професионалних управника Србије каже да је стамбена заједница одговорна за штету насталу трећим лицима и да су власници посебних делова солидарно одговорни са стамбеном заједницом.

Стамбена заједница је одговорна за неизвршење, односно погрешно извршење послова из домена њене надлежности, а у то спада и штета која је настала опадањем фасаде у случају јаког ветра.

"Не смемо да занемаримо фактор више силе, а у овом случају виша сила је елементарна непогода коју представљају оркански ветрови, тако да је потребно доказати да је штета настала из пропуста односно лошег одржавања, а то утврђују судови. Дакле, суд је тај који одређује одговорност", истакао је професионални управник зграда Станимир Спасић гостујући у Јутарњем програму.

Према његовим речима, упозорење и адекватно ограђивање простора око зграде где може доћи до пада фасаде је привремено решење док се не приступи санацији фасаде.

"Потребно је што пре отклонити опасност по здравље и животе људи. Уколико дође до незгоде и после тога суда и пресуде, власници делова стамбене заједнице су субсидијарно одговорни. Ако не може од зграде, штета се може наплатити од било ког власника посебног дела, а тај власник посебног дела може касније да испостави регресни захтев ка осталим власницима посебних делова", навео је Спасић.

Пошто многе зграде имају професионалне управнике које ангажују посебне компаније, стамбена заједница може да тужи професионалне управнике, односно њихове компаније због пропуста или неадекватног одржавања зграде.

Иако осигуравајућа друштва нуде пакете осигурања ако дрво у вашем дворишту неког повреди, те пакете у Србији нико није искористио.

Ко је задужен за скупљање лишћа и чишћење снега?

Станари једне стамбене заједнице поред тога што су дужни да одржавају зграду, дужни су и да одржавају земљиште које служи за употребу зграде, а у то спада кошење траве и скупљање лишћа, чишћење снега.

"То све спада у домен обавеза стамбене заједнице, а казне за неиспуњавање обавеза пише надлежна комунална инспекција", напомиње професионални управник зграде.

Леденице су проблем који нам предстоји, а за које је такође одговрна стамбена заједница.

"То јесте проблем како скинути, једино да се огради део око зграде и напише натпис 'пазите леденице'. Постоје службе, али оне су ретке и раде ноћу и представљају велики издатак за стамбену заједницу", закључио је Станимир Спасић и додао да су у професионалним управницима многе зграде препознале партнере, те имају одличну сарадњу са власницима стамбених делова.