Какви су услови за пројектно финансирање станоградње

Градња станова у Београду је уносан посао. Стручњаци кажу да за две-три године мањи предузимачи зараде стотине хиљада евра, а они са већим грађевинским објектима и милионе. За инвеститоре је највећи проблем добра локација, која доноси не само сигурну продају већ и највећу зараду. Међутим, инвеститори који раде по Закону о планирању и изградњи тврде да су услови за пројектно финансирање изградње стамбених објеката неповољни, а велики проблем представља им и нелојална конкуренција.

Београдско насеље Карабурма је већ дуже време велико градилиште. Зида се и са грађевинском дозволом, али и без ње. Један од ретких инвеститора који је пристао да говори има грађевинску дозволу. Уз помoћ пројектног финансирања изградио је објекат од 8.000 квадрата. Међутим, ту ће стати јер су банкарски услови неисплативи.

"Услов од 15 до 30 одсто унапред продатих станова нама представља проблем због нелојалне конкуренције, односно дивље градње која се јавља. Они наступају на тржишту са далеко нижим ценама квадрата. Имамо проблем и са хипотеком, која је исто превелика", указује Лазар Миливојевић, представник фирме "Градитељ инжењеринг".

Пројектно кредитирање, тврде банкари, значи краћи рок градње, дакле мање чекања на усељење и гаранцију да ће зграда бити доведена под кров и укњижена.

Ненад Лучић из Збербанке напомиње да пројекат мора да задовољи услове, односно да покаже да генерише одређен ниво профитабилности.

"Неопходно је да инвеститор располаже одређеним износом средстава. Сами услови пројектног финансирања управо зависе од тога: износа каматне стопе, износа учешћа и осталих критеријума", додаје Лучић.

Дејан Вучинић из Сосијете женерал банке објашњава да, када банка склопи уговор са инвеститорима, то подразумева да је банка стала потпуно иза инвеститора.

"Значи да ће га подржати до квалитетне изградње непокретности тако што се и новац пушта по етапама", наглашава Вучинић.

Додатна погодност за куповину некретнине преко пројектног финансирања јесте и већи и квалитетнији избор и потенцијално повољнија купопродајна цена од оне која би могла да буде понуђена за готов објекат.

"Осигуравамо станове из форме пројектног финансирања. То су кредити које банке одобравају инвеститорима ради изградње и то су почетне фазе изградње, што значи да за такве кредите није услов степен изграђености преко 80 одсто. Осигурање таквих кредита је могуће са нижим степеном завршености радова", наводи директорка Националне корпорације за осигурање стамбених кредита Гордана Камиџорац.

Од почетка године десет инвеститора осигурало је у корпорацији више од 100 пројектних финансирања. Банке као обезбеђење прихватају хипотекарну изјаву, којом купац гарантује да ће ставити хипотеку када се за то створе услови.

Број коментара 1

Пошаљи коментар

Упутство

Коментари који садрже вређање, непристојан говор, непроверене оптужбе, расну и националну мржњу као и нетолеранцију било какве врсте неће бити објављени. Говор мржње је забрањен на овом порталу. Коментари се морају односити на тему чланка. Предност ће имати коментари граматички и правописно исправно написани. Коментаре писане великим словима нећемо објављивати. Задржавамо право избора и краћења коментара који ће бити објављени. Коментаре који се односе на уређивачку политику можете послати на адресу webdesk@rts.rs. Поља обележена звездицом обавезно попуните.