Зашто ни на распродаји некадашње симболе Београда, старе зграде нема ко да купи

Генекс кула ће по други пут 26. августа бити понуђена на продају. Цена је у односну на неуспели претходни покушај продаје са две милијарде динара снижена на 1,46 милијарди.

Милић Ђоковић, проценитељ, каже да није проблем цена већ квалитет, оно што купац добије.

"Када се обрачуна 1,46 милијарди, негде око десетак милиона евра, то је велики износ, али ту је 15.000 нефункционалних квадрата, плус добијате 5.000 паркинг места, односно квадрата у паркинг местима које не можете реално ни да користите. Тешко ће купац доћи до најисплативије намене", сматра Ђоковић.

Ко је шампион безуспешних продаја 

Када је Град први пут покушао да реши проблем Центра "Сава", који је годинама пословао са губицима, 2016. године понудио је јавно–приватно партнерство. Идеја није реализована, па је Град продао Центар "Сава".

Прва два тендера нису успела. Тек када је цена са 27 милиона евра пала на 17,5, 'Делта' је уз обавезу улагања од најмање 50 милиона, купила Центар "Сава", на којем увелико траје реконструкција.

"Београђанка" је продата из другог покушаја, када је цена са 20,4 милиона евра, снижена за четири милиона. Компанија "Марера" завршила је реконструкцију.

Иста компанија почела је реконструкцију "Бигза", која ће коштати 20 милиона евра.

Шампион безуспешних продаја је зграда "Рада" у Косовској улици, која је продата тек у 14. покушају.

Први пут је понуђена пре 13 година по почетној цени од близу шест милиона евра. Држава је на крају 3.600 метра квадратних тог објекта платила 341 милион динара и реновирала га за потребе Републичког правобранилаштва.

Ако се продајна цена израчуна по метру квадратном, купци су до имовине дошли по врло повољним условима.

Ако није цена, у чему је проблем 

"То је теорија која није добра. Није проблем цена по квадрату, није то новоградња, па ви купите 3.000 по квадрату који је функционалан, има све садржаје, паркинге у које не треба ништа да уложите", сматра Ђоковић.

Објашњава да је, ако се издаје 12.000 квадрата по најмањој просечној цени од 20 до 25 евра по квадрату, потребно 25 година да би се вратило уложених 40 милиона евра.

"За 25 година повраћај капитала од 40 милиона евра није реалан и зато инвеститора реално нема на тржишту", указује проценитељ. 

Тешко је продати овакве објекте, јер је реконструкција скупа, па се инвеститорима тешко исплати.

Можда је баш због тога некадашња зграда "Беобанке" на Зеленом венцу и даље ругло. Продата је пре неколико година по релативно повољној цени.

Купци су најављивали да ће је претворити у модеран пословни објекат, али радови још нису ни почели.