Ratne krize i inflacija menjaju tržište nekretnina u Srbiji

Stanovi u Nišu se, u poslednjih deset godina, zahvaljujući i domaćim i stranim investitorima, sve više grade, ali je primetan i nedostatak infrastrukturno opremljenih lokacija za izgradnju.

Sandra Blažić iz agencije za nekretnine u Nišu navodi da su cene u odnosu na više od 20 godina porasle za 170 odsto.

"Period od 2000. godina pa sve do danas, ako posmatramo cene su otišle za nekih 170 posto naviše. Kvadrat koji je ovde na Bulevaru bio negde oko 700 evra, sada dostiže vrednost i do 2.000 evra po kvadratu", rekla je Blažić.

I u Vršcu je sve više kranova i kvadrat stana u novogradnji je oko 1.700 evra.

"Taj trend nismo imali pre nekih 5, 6 godina kada je cena nekretnina stagnirala i tada smo imali mogućnost da nađemo kvadrat stana u novogradnji po ceni od 1.000 evra. Trend kupovine tih stanova u novoj gradnji dalje je u nekom porastu", objasnio je Uroš Vasilevski iz agencija za nekretnine u Vršcu. 

Najskuplji stanovi u prestonici

Prestonica ostaje ubedljivo najskuplje i najaktivnije tržište, sa velikim razlikama između centralnih opština, novogradnje i periferije.

Cene stanova idu od 2.000 do više od pet hiljada evra u centralnim opštinama. Najskuplji kvadrati su u luksuznim zgradama do 10 hiljada evra. Investitori tvrde da cenu diktiraju potražnja, ekonomske aktivnosti, a trenutno i ratna dešavanja. 

Investitor Uroš Đaković kaže da oni imaju veću potražnju za nekretninama jer je kriza navela ljude da dodatno razmišljaju o povratku kapitala kroz stanove.

"Ono što je de fakto jeste da mi u ceni stanova možemo da očekujemo neki porast, s obzirom da nas sama proizvodnja košta više. Trenutno to nije na značajnom nivou, ali ukoliko se kriza produbi očekivaćemo porast cena u novogradnji", objasnio je Đaković.

Rast cene nafte – rast cene nekretnina

Konsultanti za ulaganja u nekretnine upozoravaju da bi rast cena nafte i građevinskih materijala, poput čelika i betona, kao i povećani logistički troškovi, potencijalno mogli da utiču na poskupljenje izgradnje stanova, posebno novogradnje.

U takvim situacijama, investitori deo troškova često prebacuju na kupce, što dovodi do rasta cena stanova.

Miloš Mitić iz agencije za nekretnine navodi da je u ovom trenutku povećana stopa inflacije.

"Samim tim povećana je i kamatna stopa, što euribora, što referentne u okviru naše države. To može negativno da se odrazi na potražnju kupaca kojih ima nekih 20 posto na samom tržištu. Ako sagledamo neki dugoročni efekat toga definitivno sa tim nekim dešavanjima na bliskom istoku tu možemo očekivati i nastavak rasta euribora i nastavak rasta potencijalno referente kamatne stope i pad u tražnji", rekao je Mitić. 

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, četvrti kvartal prošle godine je, uprkos visokim cenama, bio najbolji do sada - i kada je reč o broju ugovora i kada je reč o njihovoj vrednosti.

Broj kupoprodajnih ugovora u tom periodu je dostigao i, čak premašio, nivo iz četvrtog kvartala 2022. godine. Sklopljeno je više od 37.000 ugovora.