Nova školska godina i tržište nekretnina – kada je najbolji trenutak za zakup stana

Ervin Pašanović objašnjava da tržište nekretnina u Srbiji gotovo i jeste zamena za tržište kapitala, odnosno berzu.

"Radio sam nekada na berzi i kada se dogodila kriza 2008. godine kod nas su to tržište zamenile nekretnine koje nemaju takvu dinamiku i pružaju veću sigurnost. One su najsigurniji način ulaganja, i daju najveći prinos, odnosno profit", kaže Pašanović

Kako bi to pojasnio, Pašanović je naveo svoj primer kada je u Novom Beogradu pre devet godina kupio stan za 85.000 evra, a da je sličan stan u zgradi pored kao agent prodao za 260.000 evra.

Za promenu cena zakupa stanova na početku školske godine, Pašanović kaže da su te promene sezonske i da tržište reaguje po principu ponude i potražnje.

"Sada zbog početka nove školske godine i studenata iz unutrašnjosti koji dolaze i traže smeštaj, cena zakupa raste", konstatuje Pašanović.

Sa druge strane, očekuje da će za dva meseca cene izdavanja stanova početi da padaju.

Napominje da je najpovoljnije uzeti stan u zakup u januaru ili februaru, ili početkom leta, jer je tada tržište "najsporije".

Podseća da je dolaskom Rusa i Ukrajinaca u Srbiju na početku rata, tržište eksplodiralo zbog manjka stanova. Ukazuje na to da su vremenom nerealno visoke cene snižene, jer zakupci nisu mogli da ih isprate.

Pašanović napominje da snižavanje cene zakupa traje mesecima dok kod prodaje stanova reč o godinama.

"Kod nas se još ne razmišlja u okvirima da je vreme novac. Na razvijenim finansijskim tržištima prodavac stana je spreman da dâ popust da bi ga što pre prodao, jer obrtanjem tih sredstava očekuje da će još zaraditi", kaže Pašanović.

Sa druge strane, konstatuje da tržište nekretnina u Srbiji jeste sporo, ali je likvidno i stabilno.

Pašanović navodi da je trenutno prosečna cena izdavanja dvoiposobnog stana u širem centru Beograda od 600 do 700 evra.

Nejasni propisi o odgovornosti plaćanja troškova stanovanja

Ističe da kod nas nisu jasni propisi na kome je teret plaćanja računa, grejanja, struje, komunalnih usluga i da zbog toga može doći do problema.

Objašnjava da se zbog toga od zakupca traži depozit, ali ni taj iznos ne bi mogao da pokrije dug u slučaju višemesečnog neplaćanja komunalija.

Pašanović savetuje da se, iako pravna lica moraju da plate porez od 20 a fizička od 10 odsto, sklapaju ugovori o zakupu stana jer se time dobija pravna sigurnost.

"Advokati sastavljaju ugovor koji pruža vlasniku stana izvršnu ispravu u slučaju da želi da izbaci zakupca ukoliko je prekršio njegove odredbe ili narušio kućni red", kaže Pašanović

Ervin Pašanović ne očekuje bitnije promene na tržištu nekretnina u narednoj godini, napominjući da bi veći pad prometa ukazivao na šire ekonomske ili geopolitičke probleme.