Glavobolja zbog precenjenog zemljišta

Neverovatno visoke cene zemljišta u pojedinim obodnim naseljima u prestonici. Grad Beograd procenio je da metar kvadratni građevinskog zemljišta u Malom Mokrom Lugu vredi čak 25.000 dinara. U Upravi javnih prihoda tvrde da je cena obračunata u skladu sa zakonom, a u agencijama za promet nekretnina da su cene i porezi na zemljište nerealni.

Ista je procena i za još nekoliko perifernih naselja na opštinama Čukarica, Zvezdara, Palilula, Voždovac i Zemun.

Plac od 19 ari u Malom Mokrom Lugu, prema proceni države, vredi oko 425.000 evra. To možda i ne bi bilo čudno da se on ne nalazi u naselju, udaljenom 10 kilometara od centra Beograda.

Porodicu Babić, koja živi od jedne penzije i plate, a koja je zemljište nasedila, ne raduje precenjena vrednost placa.

"Parcela je 19 ari, a za probu ove godine mi smo dobili da plaćamo porez za devet ari i to je 41 hiljada. Sledeće godine, za tih 10 ari nema oslobađanja, nego ulaze i oni u plaćanje, tako da ćemo sledeće godine da dobijemo porez, otprilike, preko 200 hiljada", kaže Radomir Babić. 

Dragica Babić kaže da ako bi nešto zasejali ne mogu da plate porez. "Jedino možemo da se otarasimo te imovine ako dođe neki tajkun pa ga svi vučemo za rukav, hajde uzmi budzašto", kaže Dragica Babić. 

Prema državnoj računici, vrednost ara građevinskog zemljišta Babića vredi oko 22.400 evra, mada danas meštani u tom naselju za ar ne mogu dobiti ni desetostruko nižu cenu.

U ovom delu Malog Mokrog Luga poslednji plac je prodat pre osam godina i to za 5.000 evra po aru. Ono što dodatno otežava prodaju je i to što za ovo zemljište ne može da se dobije građevinska dozvola.

U Upravi javnih prihoda nisu želeli pred kamere, ali su nam poslali pismo sa objašnjenjem kako se utvrđuje cena zemljišta.

Prosečnu tržišnu cenu metra kvadratnog građevinskog zemljišta, na teritoriji opštine gde se ono nalazi, utvrđuje Grad na osnovu podataka Poreske uprave.

Prosečna tržišna cena po metru kvadratnom građevinskog zemljišta je 25.000 dinara koja je utvrđena za gradske opštine Zvezdara, Palilula, Voždovac, Zemun i Čukarica. Ta cena se koriguje koeficijentom lokacije koji, u zavisnosti od zone gde se zemljište nalazi, iznosi od 0,6 do 1.

Najskuplji metar kvadratni građevinskog zemljišta je u opštinama Savski venac, Vračar i Stari grad - 60.000 dinara. Najniže cene su u opštinama Sopot i Barajevo - 1.000 dinara po metru kvadratnom.

U agencijama za promet nekretnina tvrde da Uprava prihoda zemljište procenjuje paušalno i mnogo više nego što vredi.

Kaća Lazarević iz agencije za nekretnine kaže da je kod zemljišta diskutabilno šta je prava vrednost.

"Ali to nije problem da uprava prihoda utvrdi zato što se zna šta je prigradsko naselje, zna se gde je zemljište koje je predviđeno za gradnju nekih visokih zgrada. Mislim da bi uprave prihoda trebalo da prave razliku da li se prodaje plac na kome može da se zida hiljadu kvadrata ili se prodaje plac koji predstavlja najobičniju njivu", kaže Lazarevićeva.

U agencijama savetuju i da građani koji misle da plaćaju porez više nego što treba, traže od opštinske Uprave prihoda da izađe na teren i ponovo proceni zemljište. Ako se ni tada ne uvaži njihova žalba, mogu da se žale gradskoj upravi prihoda.