Problemi podstanara i stanodavaca

U Srbiji, prema znaničnim podacima, ima više stanova nego domaćinstava. Višak stambenog prostora najčešće se izdaje. Nema, međutim, tačnih podataka koliko je onih koji rentiraju, ali ni onih koji zakupljuju stanove.

U agencijama za nekretnine tvrde da su i podstanari i vlasnici stanova nezaštićeni, a nadležni kažu da će na jesen biti gotov Zakon o posredovanju u prometu nekretnina. On bi trebalo da obezbedi pravnu sigurnost svim učesnicima na tržištu nekretnina.

U većini mesta u Srbiji podstanari krov nad glavom nalaze preko oglasa, jer ne postoje Agencije za rentiranje. I porodica Čamagić je na taj način rešila stambeno pitanje. Imali su sreću da nađu pristojan stan, ali bi voleli i da imaju svoj, jer podstanarski život nije lak.

"Za sada o kreditu mogu samo da sanjam jer su veoma nepovoljni plata je jako mala. Krediti su vezani za evro, administracija komplikovana, što se tiče banaka, i nema povoljnih kredita za naša primanja", kaže Slaviša Čamagić.

U prestonici je potražnja velika. Odgovarajući stan nije lako naći a teško je iznajmiti garsonjeru za manje od 200 evra. Cene naglo rastu u jesen, pošto tada pristižu studenti.

"Pošto sam zaposlena, a i studiram, a plata mi je već dve godine ista, primam je u dinarima, imam veliki problem pri plaćanju kirije, koju plaćam u evrima", navodi studentkinja Ana Petrović.

I vlasnici u problemu

Ali vlasnici stanova imaju probleme. Kako kažu, država im naplati porez, ali kada nastanu problemi sa nesavesnim podstanarima pomoći od države nema.

"Ispostavilo se da nisu ništa plaćali, računi su bili ogromni. Kada sam sabrala troškove, neplaćene dve kirije od 600 evra i 85 hiljada duga dala sam im otkaz", kaže Zorana Davidović, vlasnica stana.

Agenti za nekretnine navode da je trenutno veća ponuda od tražnje, i da oni, do donošenja zakona pokušavaju da nesporazume na relaciji gazda - podstanar reše sporazumom te dve ugovorne strane.

"Ima dosta praznih stanova u Beogradu, cene stanova su u blagom padu još uvek. Reći ću jedan primer, u centru grada stan 60 kvadrata renoviran, luksuzno uređen, bio je 800 sada 550 do 600 evra", kaže Dragoslav Milenković iz Agencija za rentiranje "Falkom".

"Rešenje da se država pobrine, kao što u razvijenom svetu, da onaj ko žele da iznajmi stan uopšte i ne zna ko mu je gazda. On odlaze u agenciju koja je ovlašćena za iznajmljivanje stanova i ne pita ko je vlasnik stana, ali tačno zna koja su njegova prava jednako i kao koje su njegove obaveze", kaže Aleksandra Kon iz agencija za nekretnine "Alka".

Ministarstvo trgovine priprema prvi zakon koji bi trebalo u potpunosti da reguliše tu oblast u Srbiji. Reč je o Zakonu o posredovanju u prometu nepokretnosti. Kada bude usvojen, kažu u ministarstvu, obezbediće pravnu sigurnost i izvesnost svim učesnicima na tržištu nekretnina, i vlasniku stana, i podstanaru, i posredniku za nekretnine.