Zbog duga investitora, izvršitelj prodao zgradu – stanari strahuju da će ostati na ulici

Zgrada u Ulici vojvode Stepe 198 prodata je na licitaciji 25. novembra. Firma koja je gradila objekat otišla je u stečaj, pa je naložena prodaja njene imovine, pa tako i 20 stanova prodatih pre petnaestak godina.

"Izvršitelj je izdao neko rešenje o prodaji i sada se čeka da izvršitelj donese i rešenje o predaji objekta. Tog trenutka kada se donese i to rešenje, tada se može smatrati da je posao, što se njih tiče, završen. Tada novi poverilac ili sadašnji vlasnik ulazi u posed i od tog trenutka tehnički on može da krene u iseljenje ove zgrade i nas stanara koji ovde živimo", kaže Stevan Živković, stanar zgrade.

Ističe da oni insistiraju da pravosuđe donese neku privremnu meru da se proces zaustavi.

"Da se ovo zaustavi dok se ne okončaju svi postupci koje mi vodimo i u sudovimo u smislu dokazivanja naših vlasništva", dodaje Živković.

Sa novim vlasnikom zgrade još nisu razgovarali, a kako kažu, jedan od načina da sačuvaju stanove mogla bi da bude i nagodba, odnosno otkup stanova, ukoliko to vlasnik prihvati.

Komora javnih izvršitelja: Dužni smo da sprovedemo sudsku odluku

Od predsednika izvršnog odbora Komore javnih izvršitelja stigao nam je odgovor u kojem se navodi da "Komora javnih izvršitelja Republike Srbije nije zakonski ovlašćena da preispituje sudsku odluku o prodaji predmetne zgrade, niti da utvrđuje osnovanost navoda stanara da li su oni i koliko platili predmetne stanove, već je to nadležnost suda".

"Javni izvršitelj je dužan da sprovede sudsku odluku u svemu kako ona glasi, a to znači da sprovede javnu prodaju nepokretnosti i preda je kupcu. Stanari su kao kupci nepokretnosti imali mogućnost da se dogovore sa bankom kao hipotekarnim poveriocem da isplate deo potraživanja koji se odnosi na njihov stan, a što nisu učinili i da i sada imaju mogućnost da isplate novog vlasnika zgrade i da postignu sporazum", dodaju iz Komore javnih izvršitelja.

Stanari su, kažu, banci ponudili 175.000 evra kako bi izmirili potraživanje, ali ga je ona ipak prodala, kako tvrde, privatnom licu za 15.000 evra.

Rupa u zakonu

Od 2017. godine, više od 500 građana, koji su bili u opasnosti da ostanu bez svojih stanova zbog dugova koje nisu napravili oni, već investitori, obratilo se Združenoj akciji krov nad glavom.

"To je jedna rupa u zakonu, pravna praznina koja omogućava praktično jednu vrstu prevare. Da ljudi nakon što kupe svoje stanove, pošteno ih plate, zaključe, overe ugovor kod notara, dok zgrada ne dobije upotrebnu dozvolu oni ne mogu da se knjiže i u toj praznini su plen za naplatu dugova koji nemaju nikakve veze sa njima", objašnjava Ivan Zlatić iz Združene akcije krov nad glavom.

Naglašava da ljudima koji nisu krivi, ni dužni imovina strada zbog naplate dugova.

"Krajem oktobra Narodna skupština jeste usvojila novi zakon koji omogućava upis pojedinačne jedinice i ako zgrada nije dobila upotrebnu dozvolu. Ono što je važno pitanje sada za sve nas – šta sa ljudima koji su stradali u međuvremenu", poručuje Zlatić.

Useljavanje u zgradu koja nije prošla tehnički prijem nosi rizike

Nije retkost da se stanari usele u zgradu koja nije završena, a to nosi određene rizike, objašnjavaju stručnjaci.

"Može investitora da udari auto, može da premine i onda će sve da stane sa gradnjom i sa radovima. Može da ne bude plaćena naknada Direkciji za doprinose za izgradnju. Ti doprinosi za izgradnju su preskupi, oni su vrednosti jednog stana. To mora da budu plaćeno", objašnjava advokat Petar Učajev.

Međutim, dodaje, glavno je da zgrada dobije tehnički prijem.

"Na osnovu pozitivnog tehničkog prijema kasnije pribavljanje upotrebne dozvole je najobičnija formalnost", ukazuje Učajev.

Često se dogodi da investitor odstupi od projekta, odnosno izgradi više kvadratnih metara, pa zgrada ne može da dobije upotrebnu dozvolu. Nekad je razlog i neizgrađena infrastruktura, kao što je slučaj u Ulici kneza Višeslava. Stanari su se uselili još pre dve godine, a i dalje čekaju na put, pešačku stazu, vodovod i kanalizaciju.

Različiti su razlozi zbog kojih se stanari usele u zgradu koja nije završena, neki jer nemaju gde, a neki iz finansijskih. Ipak, jedini garant da neće doći do ovakvih problema jeste da je zgrada prošla tehnički prijem i dobila upotrebnu dozvolu pre useljenja.