Slučaj objekta u Bloku 4 – šta kažu stanari, a šta investitor

Pojedini stanari Bloka 4 na Novom Beogradu već neko vreme žive sa spuštenim roletnama, jer im je novo gradilište bukvalno tik uz prozore.

"Ugrožena je naša bezbednost, smanjena nam je vrednost stana, a uslovi života su katastrofalni", kaže stanarka Danijela Nikolić.

Njena komšinica Marina Tričković ističe da će stanari, umesto dosadašnjeg pogleda na zelenu površinu, sa terasa ubuduće gledati direktno u zid novog objekta.

"Bićemo kao zazidani. Umesto u zelenilo, sa terase gledaćemo u zid", dodaje Tričkovićeva.

Reč je o objektu koji je, prema projektu arhitekte Aleksandra Kekovića, trebalo da bude deo stambene zgrade u Bloku 4. Gradnja je započeta pre više od 20 godina, ali nikada nije završena.

Pre pet godina, parcelu je kupio investitor Vinko Ilić, koji trenutno gradi objekat koji će se od projektovanog razlikovati najpre u tome što će imati podzemnu garažu.

"Prvi projekat je predviđao objekat od 3.497 kvadrata, a ja sam sada radio 3.482. Dakle, čak manje. Razlika je što imam podzemnu garažu od 2.500 kvadrata, pa objekat ima ukupno oko 6.000 kvadrata“, kaže Ilić.

Planirano je da objekat ima suteren (garažu sa 70 mesta), prizemlje (poslovni lokali) i prvi sprat (firma iz IT sektora).

Šta stanari smatraju nezakonitim

Iako znaju da investitor poseduje građevinsku dozvolu za gradnju, stanari tvrde da je ona nezakonita i da se zbog blizine objekta osećaju nebezbedno. Obraćali su se više puta građevinskoj inspekciji, ali, kako kažu, do sada  – odgovor nisu dobili.

Stanarka Danijela Nikolić naglašava da oni pokušavaju da na sudu dokažu da, prema zakonu, između novog objekta koji je u izgradnji i postojeće zgrade mora da postoji određeni razmak, što ovde nije slučaj.

Kako kaže, već su uzidane dve etaže, a njihova zgrada je bušena i u nju ušrafljena armatura, te će nova gradnja potpuno blokirati svetlo na prvom i drugom spratu.

Investitor o spornom projektu u Bloku 4

Investitor Vinko Ilić objašnjava da je prvobitna udaljenost između starog objekta i novog, planiranog gradilišta iznosila 4,85 metara, ali da je on pomerio objekat na šest metara da bi se pridržavao zahteva stanara.

Takođe, ističe da je na osnovu molbe stanara uklonio prozore koji su bili usmereni prema njihovim stanovima.

Stanari tvrde da im je investitor zazidao zajedničke prostorije, kao i protivpožarne izlaze.

Vinko Ilić objašnjava da je trenutni objekat, na kojem on radi, već izgrađen i da na njemu postoje protivpožarna vrata koja su ranije bila nebezbedna. Prema njegovim rečima, stanari su 25 godina bili izloženi opasnosti.

"Stanari su 25 godina bili nebezbedni. U slučaju požara, oni bi se našli u situaciji u kojoj bi padali u rupu, u ovaj ambis", dodaje Ilić.

Prema prvom projektu tik uz prozore i terase je trebalo da bude šetalište. Na molbu stanara, investitor ga ipak neće graditi. Iako i dalje pojedini stanari strahuju da će na ovom krovu jednoga dana biti bašta kafića, investitor tvrdi da će služiti jedino za evakuaciju.

Investitor Vinko Ilić objašnjava da na spratu postoje jedna protivpožarna vrata, koja su obavezna radi bezbednosti. U slučaju požara na spratu, otvaraju se troje dodatnih protivpožarnih vrata, čime se omogućava bezbedan izlaz za stanare sa tog sprata.

"A automatski će se otvoriti još jedna vrata. Ljudi će moći da izađu sa sprata, ali neće moći da se popnu na više spratove", objašnjava Ilić.

Propuštena šansu da se spreči izgradnja aneksa

Oni koji su kupovali stanove morali su znati da nisu završeni svi radovi na izgradnji i da bi zgrada kad-tad mogla dobiti pripojen objekat, objašnjava arhitekta Slobodan Maldini.

"Ono što su vlasnici stanova propustili jeste da za tih tridesetak godina, koliko tamo žive, preduprede izgradnju tog aneksa i da eventualno zatraže izmenu regulacionog plana, plana detaljne regulacije i da prenamene taj aneks u neki prostor, igraonicu za decu, obdanište dečje ili terasu ili neki zeleni prostor. To se nije desilo", ukazuje Maldini.

Naglašava da u ovom slučaju ne možemo govoriti o korupciji ili zloj nameri.

"Jednostavno možemo da govorimo o slučaju koji se naprosto desio, koji se dogodio, i govorimo o projektu koji je već tako rađen od starta, ali nije realizovan", navodi arhitekta Slobodan Maldini.

Slični primeri u skladu sa projektom mogu se videti i u drugim blokovima – 19a, 61, 62. Ovaj u bloku 4, trebalo bi da bude završen do jeseni, kaže investitor.