Godina (ni)je izgubljena za gradnju

Za većinu graditelja u Srbiji usvajanje novog Zakona o planiranju i izgradnji trebalo je da znači i brže dobijanje građevinskih dozvola.

Međutim, to se na terenu pokazalo drugačije. Mnogi investitori sada tvrde da se lokacijske dozvole ne izdaju i da je ova godina izgubljena za gradnju. U sekretarijatu za urbanizam prestonice kažu da svako ko donese vlasnički list parcele, u roku od 30 dana dobija dozvolu.

Do sada su primili 800 zahteva i izdali 20 lokacijskih dozvola. U resornom ministarstvu najavljuju za sledeću nedelju donošenje uredbi, koje će, kažu, ubrzati primenu Zakona o planiranju i izgradnji.

U prošloj godini Obrenovac je bio opština sa najvećim brojem izgrađenih stanova, čak više nego Novi Beograd, jer ima kompletno urađenu plansku dokumentaciju.

Ove godine tvrde obrenovački investitori nije im izdata nijedna lokacijska dozvola, zbog zakona o planiranju i izgradnji koji je, kažu, dobar, ali za zemlje koje imaju uređen pravni sistem, vlasničke odnose i sređene katastre nepokretnosti.

Investitor iz Obrenovca Vladan Vlajković kaže da se "ne zna ni kada će dozvole biti izdavane, ni na koji način će lokalna samouprava postupati".

"Investitori koji grade na divlje sa punim pravom se privode i hapse, što nije slučaj sa činovnicima koji se ne pridržavaju rokova iz novog zakona", smatra Vlajković.

U resornom ministarstvu su očekivali probleme u primeni zakona o planiranju i izgradnji.

Dulić: Tihi bojkot novog zakona 

Ministar životne sredine i prostornog planiranja Oliver Dulić rekao je da se u ovom trenutku dešava "tihi bojkot novog zakona i pokušaj nekoliko administracija u nekoliko gradova u Srbiji da pokažu kako zakon ne valja".

"Suštinski namerno se usporava procedura da bi se ovaj zakon promenio, da bi se vratilo na staro gde je administracija i birokratija imala mnogo više moći i mogućnosti da arbitrarno donose odluke i da za to prima novac", rekao je Dulić.

Međutim, u beogradskom sekretarijatu za urbanizam tvrde da svaki investitor koji ima dokaz o vlasništvu nad parcelom gde želi da gradi, bez dugog čekanja dobija lokacijsku dozvolu.

Trenutno obaveštavaju sve koji su podneli zahteve da dopune dokumentaciju.

Sekretar za urbanizam Beograda Milan Vuković pretpostavlja da je jedan od osnovnih problema kod izdavanja lokacijskih dozvla nepostojanje odgovarajuće uredbe o konverziji prava korišćenja zemljišta uz naknadu da se pretvara u svojinu odnosno vlasništvo.

Da ipak ne bude izgubljena godina za građevinare, u Privrednoj komori Srbije smatraju da treba da se prihvati njihov predlog o bržem izdavanju lokacijskih dozvola.

Dok se ne usvoji uredba o konverziji prava korišćenja u pravo svojine nad gradskim građevinskim zemljištem.

Goran Dugandžija iz Priverdne komore Srbije kaže da se on sastoji u tome da se invstitor pojavi sa idejinim rešenjem koje će biti overeno od lokalne samouprave kao dokaz da takav njegov projekat prihvataju u tehničkom smislu njegove lokacije, izgrađenosti, spratnosti.

Otežavajuću okolnost trenutno predstavlja i to što još nije usvojena uredba koja reguliše vlasništvo nad gradskim građevinskim zemljistem.

Taj akt bi, kako je potvrdio resorni ministar Oliver Dulić, trebalo da bude usvojen sledeće nedelje.