Muke sa otplatom kredita

Stručnjaci upozoravaju da se povećava broj onih kredita čija otplata kasni. Kada je reč o stambenim, gde je ulog najveći, kasni se u nešto više od 4.000 kredita, od kojih je polovina u švajcarskim francima.

Za dve godine, banke su oduzele 260 stanova zbog nemogućnosti vraćanja stambenih kredita. Stručnjaci kažu da u poređenju sa brojem odobrenih kredita to nije alarmantno, ali jeste činjenica da se povećava broj onih kredita čija otplata kasni. Istovremeno, pojavili su se i prvi stambeni krediti u dinarima.

Najviše problema sa otplatom kredita imaju građani koji su ostali bez posla i oni čije su rate nadmašile njihove platežne mogućnosti zbog rasta evra ili švajcarskog franka.

Od ukupno 1.260.000 kredita kasni se u otplati skoro svake desete pozajmice. Kada je reč o stambenim, gde je ulog najveći, kasni se u nešto više od 4.000 kredita, od kojih je polovina u švajcarskim francima.

Generalni sekretar udruženja banaka Veroljub Dugalić objašnjava da banka prvo poziva klijenta na razgovor i da, ako problem nije ozbiljan, nudi reprogram, grejs period.

Međutim, ako je problem veći, banka je prinuđena da aktivira hipoteku, rekao je Dugalić.

Do sada su banke oduzele 260 stanova. Međutim, time se muke dužnika ne završavaju. Ukoliko je vrednost nekretnine koju je banka oduzela i prodala na licitaciji manja od vrednosti kredita, klijent mora da nadomesti razliku.

"Ako je kredit osiguran onda je dužan nama, odnosno 75 odsto je dužan nama, a 25 odsto banci. Do sada nismo imali takve slučajeve u krajnjem ishodu, ali ovih dana su upravo pokrenute četiri takve tužbe", kaže Vesna Ćirić iz Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.

Stručnjaci kažu da je sistem takav da ni korporacija ni banka nikada neće biti na gubitku, već samo klijenti i da bi za njih bilo najbolje da se odmah obrate banci.

"Suština je komunicirati sa bankom i reći: 'Ja ne mogu to da otplatim u ovom trenutku'. Banka će izaći sa predlogom kako to da se reši, da se stopira, reprogramira ili kredit prebaci na nekog ko je platežno sposobniji", kaže Dušan Uzelac, urednik sajta Kamatica.

Prema njegovim rečima, varijante su različite i banke će odlučiti šta je najbolje i za klijenta i banku. 

Ako je za utehu, konačno su se pojavili i stambeni krediti u dinarima. Njih odobrava Sosijete Ženeral banka, a za klijente to znači jedna briga manje – nema rizika koji sa sobom nosi kurs evra ili švajcarca.

broj komentara 12 pošalji komentar
(četvrtak, 08. dec 2011, 21:29) - Ivan Grozni [neregistrovani]

Loši propisi

Živeo sam godinama u inostranstvu i nikada u životu nisam čuo za primer da banka nakon prinudne prodaje nekretnine pod hipotekom ima pravo da traži od klijenta izmirenje obaveza koja nisu naplaćena od prodaje! U SAD je zadnjih godina postalo čak "popularno" da klijenti namerno prestaju da otplaćuju hipoteku jer su cene nekretnina toliko pale da im se bukvalno isplatilo da ih "ponovo kupe" na licitaciji (uz hipoteku od druge banke)! Ceo smisao hipoteke upravo jeste u tome da nekretnina predstavlja garanciju za izmirenje obaveza zbog čega se banke uvek trude da ih veoma dobro procene da ne bi slučajno upale u problem. Po ovome ispada da jedino u Srbiji banke u hipotekarnim poslovima ne ulažu apsolutno nikakav rizik što je nedopustivo!

(četvrtak, 08. dec 2011, 15:32) - anonymous [neregistrovani]

ktedit ubija

Nasi ljudi uzimaju za sve i svasta kredite a mnogi nerazmisljaju kako da ih vrate.Kredit je omca oko vrata koja ubija. Toga moraju biti svjesni svi koji ga uzmu.LJudi moji trosite onoliko koliko zaradite to su stara ali provjerena pravila koja i dan danas vaze za normalne ljude.

(četvrtak, 08. dec 2011, 15:20) - anonymous [neregistrovani]

"zlatno pravilo"

:-) Perfekt!

(četvrtak, 08. dec 2011, 14:44) - anonymous [neregistrovani]

Jednostavno

Dajte bre ljudima posao i normalne plate pa ce da otplacuju!

(četvrtak, 08. dec 2011, 13:58) - anonymous [neregistrovani]

zlatno pravilo

ima jedno jako lepo pravilo koje bi trebalo da usvoje svi koji razmišljaju o "druženju" sa bankama...kupite jedno naliv pero i proglasite ga za "banka pero".Samo njime ćete potpisiati bilo koji dogovor sa bankom...to pero NIKADA nemojte nositi sa sobom, minimum tri odlaska u banku...to Vam daje dovoljno vremena da dobrooo razmislite šta potpisujete...stvar je u samodisciplini da se sami pridržavate tog pravila...mnogo problema ćete rešit:)))

(četvrtak, 08. dec 2011, 13:31) - Dimitrije [neregistrovani]

Razlika u ceni

Ima zanimljivih komentara, ali, moram priznati da je nase drustvo jos ne doraslo izazovima "modernog" bankarstva. Cinjenica da banka po prodaji nekretnine na licitaciji , ukoliko ne nadoknadi vrednost iste nekretnine, moze da prebaci razliku na duznika - pokazuje da su mnogi nasi ljudi potpisivali ugovore sa bankama bez citanja i shvatanja. Prava sloboda se i svodi na to da imate izbor.Moj je bio da ne uzmem kredit.

(četvrtak, 08. dec 2011, 11:59) - Мали Зека [neregistrovani]

Нeverovatno!!

"Уколико је вредност некретнине коју је банка одузела и продала на лицитацији мања од вредности кредита, клијент мора да надомести разлику."МОЛИМ!?!?!?Ово је недопустиво!!!Па чему онда камате???Део камате је и ризикопремија, која треба да надомести губитак услед  Банке немају основа да траже надокнаду преко вредности хипотеке!Ако имају у овој пропалој држави, онда је социјална револуција не пред вратима, него на вратима.У памет се!!!

(četvrtak, 08. dec 2011, 11:57) - anonymous [neregistrovani]

Alah se uvalih

Do guše u kreditu.

(četvrtak, 08. dec 2011, 11:44) - anonymous [neregistrovani]

Rečnik pojmova

Bankarski kredit-=Legalno zelenašenje.

(četvrtak, 08. dec 2011, 10:41) - anonymous [neregistrovani]

Krediti

Banke se ponašaju kao klasični zelenaši, oni propisuju uslove ali ih oni i menjaju i to jednostrano bez uticaja klijenta, doduše još ne lome ruke, ali ni to nije daleko s obzirom da neke banke već angažuju privatne uterivače dugova, čime je legalizovan kriminal.Čuj ti ovo:Ako vrednost nekretnine koja je pod hipotekom ne pokriva iznos duga banka nastavlja da vam prodaje sve što imate dok ne namiri dug.Pa kako kad prilikom podizanja kredita banka taži najmanje dvostruku vrednost za hipoteku u odnosu na iznos kredita.Ovde bi trebalo priupitati tužilaštvo za organizovani kriminal zašto ne teaguje,a pre svega državni vrh.