utorak, 10. avg 2010, 07:20 -> 10:39
Kako iz kreditne klopke?
Zbog pada vrednosti dinara, raste broj stanova koje vlasnici prodaju, jer ne mogu da vrate kredit. Međutim, stanovi u Beogradu su pojeftinili, pa oni koji žele da ih prodaju ne mogu dobiti dovoljno novca da otplate kredit.
Sve više građana prodaje stan, pošto nisu u mogućnosti da otplaćuju stambene kredite. Zarade u dinarima realno su manje, a zbog rasta kursa, rate kredita mnogo veće. U blagom porastu su kašnjenja u isplati stambenih kredita, a više je i stanova preuzetih od vlasnika koji nisu mogli da plate kredit.
Pad vrednosti dinara uslovio je da rata kredita od 50 hiljada evra u švajcarskim francima, koja je 2008. godine iznosila 20.338 dinara, sada bude pedeset odsto viša i iznosi 33.078 dinara.
"Najbolje je naći neko rešenje, čak i reprogramirati kredit. Kredit možda vraćati i na duži rok, ukoliko je neophodno. Samo je bitno da se ta mogućnost prodaje stana izbegne, koliko god je moguće", navodi Petar Grujić iz Folks banke.
Stanovi u Beogradu, u poslednjih godinu dana, pojeftinili su 20 do 30 odsto, pa sada oni koji žele da ih prodaju da bi otplatili kredit ne mogu dobiti dovoljno novca.
Ni bankama ne odgovara preuzimanje stanova, jer oni sada vrede manje. Dok banka ne proda stan, ima samo gubitke. Ekonomisti smatraju da, pored reprogramiranja kredita, postoji samo jedan izlaz iz začaranog kruga, a to je da banke smanje kamatne stope.
"Ukoliko bi smanjile kamatne stope, došlo bi do poboljšanja naplate uzetih kredita, jer u suprotnom, ukoliko banke povećaju kamatne stope, mogu da izazovu sopstvenu propast i zatvaranje, u smislu da će imati mnogo veći procenat od sadašnjeg nivoa nenaplaćenih kredita", smatra Miroslav Zdravković, urednik sajta Ekonomist.org.
Investitori i agencije za nekretnine tvrde da, ove godine, prodaja stanova ide malo bolje. Najprodavaniji su manji, jeftiniji stanovi od 30 do 60 kvadrata, posebno u prigradskim naseljima.
"Imamo 240 stanova u bloku, a imamo 270 kupaca. Znači nije problem danas prodati stan koji je prilagođen kupcu koji ima plitak džep", ističe Đorđo Antelj, predstavnik firme "Gemaks".
Veliki stanovi, od 200 do 300 kvadratnih metara, odlično se prodaju, ali samo na elitnim lokacijama, Senjaku i Dedinju.
Prilika da sa manje učešća dođete do stambenog kredita jesu novi subvencionisani krediti Vlade Srbije koji kreću na jesen, a stručnjaci tvrde da će ta ponuda dodatno sniziti cenu stanova na tržištu.
